第二百二十六章 地皮拍卖会
所以无奈之下，魏哲旭也只能开始在集团当中拉拢人心。 魏哲旭本就在万华集团当中有着一定的声望，只要他开始动作，顿时便有不少人暗中开始支持魏哲旭。 可这样一来，魏立群的心中更是有了诸多的不满，打压魏哲旭的力度也是越来越大。 然而魏哲旭的能力却极其不错，这两年下来几乎也没有犯过什么大的错误，让魏立群想要打压魏哲旭都没有太好的借口。 然而就在几个月之前，魏立群却终于找到了机会。 魏哲旭负责和光宇科技公司谈判合作的事情，一方面是要买下植物大战僵尸这款游戏的其中一个广告位，这本就是魏哲旭这个广告部经理的职责。 而且魏哲旭也是万华集团的二公子，所以代表万华集团对光宇科技公司表达出收购的意愿倒也是人尽其用。 可他们却都没有想到，魏哲旭在与光宇科技公司的谈判过程当中，竟然处处落在了下风，最终以1000万的高价买下了光宇科技公司所开发出来的植物大战僵尸这款游戏的其中一个广告位。 而和光宇科技公司所谈判的收购或是合作方面的事情却都没有达成，甚至严重一点说，这已经算得上是赔了夫人又折兵了。 虽然整个的过程当中，万华集团也仅仅只是多付出了一两百万的代价而已，这样的代价对于整个万华集团来说根本就是九牛一毛，平日里根本就不会有人放在心上。 但问题是，这却是一个绝佳的机会。 魏立群当时就直接把握住了这个机会，借此彻底打压下去了魏哲旭在万华集团当中的声望。 现在虽然还依旧担任着广告部经理的职位，但他在万华集团当中的地位却是不上不下，大不如前，显得有些尴尬了起来。 所以此刻，陈平在提起魏哲旭在万化集团当中地位的时候，魏哲旭的目光也是有些古怪了起来。 不过魏哲旭这个人城府还算不错，倒也并没有表现出什么不满的意思，只是平静的开口说道：“陈总说笑了，我毕竟是万华集团董事长的二公子，就算在万华集团当中，我这个广告部经理的职位还算不上是万华集团真正的最高层，但我手上也握着万华集团一部分的股票，至少也能够算得上是万华集团的股东之一了。” “在万华集团当中的地位，也没有几个人能够撼动，想来陈总应该是多虑了。” 听到魏哲旭一副死鸭子嘴硬的口气，陈平也是淡淡的笑了笑，而后平静的开口说道：“如果果真如此的话，魏总可以当我之前的话从来没有说过，只是可惜，魏总放弃了这么一个千载难逢的机会。” 陈平的话语顿时就让魏哲旭目光微微一凝，深深的看了陈平一眼之后，突然淡笑的开口说道：“我现在倒是有些好奇，陈总之前所说的赚钱的买卖到底是什么？” 陈平笑了笑，随意的开口说道：“据我所知，三天之后的地皮拍卖会上，一共有几块大型地皮拍卖，而其中最具发展潜力的，则是只有两块，其中万华集团盯上了平江市东郊，也就是现在大学城所在的这个范围的一块地皮，不知道我说的对不对？” 听到陈平的话，魏哲旭的目光顿时就是微微一闪，看向陈平的时候目光之中甚至还带着几分惊讶的意味。 他也没有想到，陈平竟然一口就说出了万花集团的目标。 要知道，万华集团虽然是整个东江省范围内房地产行业的龙头企业，至少在房地产行业圈子里，万华集团的实力无出其右。 如果万花集团想要全力出手，这次地皮拍卖会上共有6块地皮，万华集团至少能够拿下一半。 不过万华集团在房地产行业的圈子里发展了这么多年，自然也懂得万事留一线的道理，总不能自己吃肉，只给别人喝汤吧？ 如果真的这样做了，恐怕万华集团必定会成为其他所有房地产行业公司的死对头。 到那个时候，哪怕是以万华集团的实力，恐怕也没有办法支撑下去。 所以在这次的地皮拍卖会上，万华集团也一直在秉持着原本的方针，只是挑选了发展价值最大的一块地皮，想要将这块地皮拍卖下来。 而此刻听到陈平的话之后，魏哲旭心中也是微微有些惊讶。 如果是房地产行业内部的其他公司的老总，说出了这样的话，倒还不足为奇，毕竟这个世界上没有不透风的墙。 其他房地产公司提前得知万华集团的目标，倒也算是正常的事情。 俗话说，知己知彼，百战不殆，清楚了万华集团的目标之后，其他的房地产行业公司自然也非常明白，自身不可能是万华集团的对手，所以也就会失去的放弃这块地皮的竞争。 一方面是卖给万华集团一个人情，而另一方面也可以让自己全部的精力投入到真正的目标当中去。 这也是大家心照不宣的事情。 然而陈平却不一样，陈平现在虽然也已经是实打实的亿万富豪，在这短短几个月的时间当中，崛起的速度如同闪电一般，带给了无数人极大的震惊。 可陈平毕竟不是房地产行业的从业人员，甚至除了和万华集团有过一次很小的合作之后，就再也没有和整个房地产行业的圈子有过任何的接触。 可偏偏陈平却一口道出了万华集团真正的目标，这自然是让魏哲旭的心中充满了惊讶的意味。 沉默了片刻之后，魏哲旭也是淡淡的开口笑道：“陈总到底想要说些什么？” 陈平笑了笑，而后似乎有些漫不经心的开口说道：“魏总，虽然我们见面的次数不算太多，不过我总觉得我们两个还是能够成为朋友的，为了能够得到魏总的这份友谊，我想我还是有必要提醒魏总一下，万华集团所看中的这块目标地块，实在不是什么太好的选择。” “如果魏总能够信我的话，最好还是劝说万华集团的高层，放弃这块地皮的竞标吧。” 魏哲旭顿时目光微微一凝，深深的看了陈平一眼之后，平静的开口问道：“为什么？按照我们万华集团高层的分析，这块地皮绝对是整个地皮拍卖会6块地皮当中发展潜力最大的一块。” “只要成功，万华集团在这块地皮上所能赚取的利润至少也在数个亿，为什么要让我们放弃这块地皮的竞争？” 陈平苦笑了一声，而后无奈的摇了摇头，淡淡的开口说道：“其实很简单，据我所知，这次地皮拍卖会所拍卖的6块地皮，全部都是在大学城新区这边。” “这也能够表明，上面似乎是要全力的开发大学城范围内的新区。” “然而现在的问题是，平江原本的4个区，都不包括大学城附近的这个范围，也就是说，想要大力发展大学城范围，势必是要在以大学城为中心，辐散方圆数十公里的范围内，成立一个全新的区块。” “这一点，我想魏总也不会否认吧？” 魏哲旭轻轻点了点头，不过在看向陈平的目光之中，惊讶的意味却是越来越浓。 一直以来，魏哲旭虽然很佩服陈平的能力，在短短不到一年的时间里就白手起家，为自己赚下了这么大的家业，可这也仅仅只是针对陈平的能力而已。 至于其他方面，魏哲旭其实并没有将陈平太过放在眼中。 在华夏的商业圈子当中，想要取得更好的发展，人脉关系是必不可少的，而陈平发展的时间实在是太短了，在整个东江省范围内都没有半点根基。 虽然大家也会卖陈平一个面子，或者说是卖光宇科技公司以及昌平超市公司这两大公司一个面子。 可实际上，光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司现在看起来根基还是有些不太稳定，在整个东江省范围内，人脉关系就是这两大公司最欠缺的部分。 就比如这件事情上，如果是一家在东江省发展了十几年，甚至是几十年的大型公司，哪怕实力上还不如现在的光宇科技公司和昌平超市公司，可对方的人脉关系却是极其广泛，能够得到一些更深层的内幕消息。 并且借此做出一定的判断，自然也是不足为奇的。 可光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司却根本没有这样的能力。 别说是内幕消息了，就算是一些东江省上层人物人尽皆知的，不算是秘密的秘密，这两大公司也根本无从得知。 就以这次的地皮拍卖会为例。 虽然涉及到的仅仅只是房地产行业，然而实际上，其他各行各业的上层商人们，也都能够听到一些或多或少的风声。 这次地皮拍卖会所拍卖出去的6块地皮，是这近10年来平江市所拍卖出去的最大的几块地皮，价值也是最高。 而之所以会举办这样一次的地皮拍卖会，就是因为平江市的高层已经准备开始大力开发大学城新区。 虽然现在新区的名字还没有最终确定下来，不过平江市的上层人物也都已经知道了官方高层的最终决定。 有这样的内幕消息，这些商人们只要能够适当的抓住时机，发展的速度自然也会比那些消息闭塞的人要更快一些。 然而这仅仅只是对于平江市的上层人物来说的。 可光宇科技公司以及昌平超市公司，论起实力，虽然也已经不算太弱，可在平江市当中的人脉关系却还稍显有些薄弱。 尤其是陈平这个老板，别看现在也已经拥有了几个亿的身家，若是论起财富绝对能够算得上是平江是最上层的人物了，可他的消息来源却极少，几乎没有可能得到这样的内幕消息。 可偏偏陈平却说出了这样的一番话，这就意味着，陈平肯定是在此之前就不知道从什么样的渠道得到了这样的消息，并且做出了自己的一番判断。 第二百二十七章 陈平的分析 而更让魏哲旭惊讶的是，陈平所做出来的判断，似乎是和万华集团高层所做出来的判断背道而驰的。 沉吟了片刻之后，魏哲旭的目光也是微微有些闪动起来。 他倒并不是对万华集团的高层并没有太多的信心，相反，他非常清楚，万华集团的那些高层眼光都是非常厉害的。 从事房地产行业这么多年，这些家伙都已经是人老成精。 做出的判断，每每都是八九不离十。 如果是其他人做出了和万华集团高层不一样的判断，魏哲旭说不定还会嗤之以鼻。 可面前的陈平说出这样的话，魏哲旭却不由自主的开始仔细的考虑了起来。 说起来，魏哲旭这个万华集团的二公子，无论是从商业上的能力，还是为人处事方面等等，都有着常人所无法比拟的才能。 最重要的是，魏哲旭能够冷静的对待任何事物，考虑问题也比寻常人要更加缜密一些。 也正是因为这个原因，他才对陈平的话显得如此看重。 说起来这也是魏哲旭之所以在面对陈平的时候如此和善的原因之一。 经过上次与陈平的交流之后，魏哲旭对于陈平这个人就多了几份关注。 这几个月以来，魏哲旭一直在关注着陈平名下两大公司的发展状况。 所以他非常清楚，陈平这一路走来，到底做出了多少旁人根本无法想象的事情。 一个拥有这样经历的年轻人，别看年纪还没有到20岁，似乎仅仅只是一个毛都还没长齐的毛头小伙子，可魏哲旭非常明白，这个世界上，无论任何事都不是绝对偶然的。 光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司，如果仅仅只有一个飞速的崛起，那还有一定的可能是因为陈平的运气。 可偏偏这两大公司崛起的速度几乎不相上下，一个赛一个的快。 这就绝不能用运气来解释了，足以说明陈平的眼光和能力都远非常人能比。 尤其是对于陈平的眼光。 既然已经对陈平展开了关注，魏哲旭自然是需要好好的了解一下光宇科技公司和昌平超市公司这两大公司发展路线的，也正是因此，魏哲旭才渐渐的了解到，光宇科技公司前前后后所开发出来的三款游戏，都并不算是盈利性的游戏，而且也都是市面上极其冷门的游戏模式。 经过仔细的调查之后，他发现，这三款游戏无论是在设计和前期策划等方面，都是别出心裁，和原本市面上的其他游戏截然不同。 这也就意味着，光宇科技公司能够走到今天这一步，很大程度上是依靠着陈平的眼光。 另一方面，昌平超市公司那边，陈平的眼光虽然并没有体现的太过明显，但只要仔细分析一下，也能够看出这一点。 就以昌平超市公司所开办的第1家超市门店为例。 昌平超市公司的第1家门店是在安河市的富华广场。 在陈平的昌平超市入驻富华广场之前，富华广场仅仅只是安河市最繁华的商业街附近的一个商业广场而已，人流量并不算太大。 安河市的市民们大多数时候都会集中在附近的那条商业街上，却很少去富华广场。 可在昌平超市开办起来之后，直接带动了整个富华广场的人流量。 而且现在的富华广场的人流量也已经渐渐的稳定下来，开始反哺昌平超市。 就单单只是这一点，就能够看得出来，陈平的眼光有多么独到。 所以对于陈平的话，魏哲旭才显得如此重视。 思索良久之后，魏哲旭也不得不轻声开口说道：“陈总，我还是有些不太明白，我们万华集团看中的那块地皮，发展潜力明明是最好的，而且也不瞒陈总说，万华集团在房地产行业浸淫了这么多年，也能够得到一些旁人根本没有办法得到的内幕消息。” “据我们所知，那块地皮虽然仅仅只是住宅用地，看起来似乎并没有太大的潜力，可问题是，官府方面已经开始准备在那块地皮附近建立从小学到高中的一系列学校，围绕着那块地皮共有一所小学，一所初中，两所高中以及一家医院等等，基础设施都会在未来的两三年之内建设起来。” “到了那个时候，这块住宅用地也就成为了名副其实的学区房，再加上距离大学城并不算太远，和大学城的商业圈子也算是临近，发展潜力极其巨大。” “据我们万华集团估计，在拍卖地皮和前期建设方面所需要的总投资大概是在12个亿左右，可一旦附近的基础设施建设完毕，万华集团就可以拿到近20亿的收益！” “里外里便有七八个亿的收入，哪怕是对于万华集团这样的大集团来说，这也是一笔不菲的数字了，不知道陈总为何想要让我们放弃这块地皮的竞争？” 陈平淡淡的笑了笑，对于魏哲旭的话，似乎有些不置可否的态度，仅仅只是淡淡的笑着开口问道：“魏总，你有没有仔细的研究过平江市的地图？有没有找人仔细的探查过大学城范围内的地质情况？” 陈平的话，顿时就让魏哲旭愣了一下，而后莫名其妙的看向了陈平一脸，不解的轻声开口说道：“这和这块地皮有什么关系吗？” 陈平果断的点了点头，随后开口笑道：“当然有关系，我可以给魏总仔细的说一下，但我有条件。” 魏哲旭沉吟了片刻，而后缓缓点了点头，沉声开口说道：“陈总如果有条件，尽可直言不讳，只要是对万达集团有利的事情，我自然不会拒绝。” 听到魏哲旭的话，陈平顿时笑着摇了摇头，而后一字一句的严肃的开口说道：“我说过了，我想要合作的对象，并不是万华集团。” 说完这句话之后，陈平也不等魏哲旭的反应，直接从自己的背包当中取出了一份平江市的地图。 这份地图简简单单，没有任何出奇的地方。 可随后，陈平就将这块地图摊开来，摆在了两人的面前。 饭桌上的那些饭菜也都被陈平随意的摆放到了一边。 而后，陈平就直接用手中的笔，随随便便的画了一个大圈子，将大学城范围内全部圈了进去。 随后淡淡的开口笑道：“魏总，这就是整个大学城范围，应该也就是未来的大学城新区的大致范围，这一点，想必魏总也已经有过了解吧？” 魏哲旭轻轻点了点头，这也不是什么秘密，大学城本就处在平江市的郊区，可在大学城建立起来之后，这边的人流也是越来越大，平江市的官方自然也就有了想要开发大学城新区的打算。 陈平所画出来的这个范围虽然并不准确，但大致也就如此了。 这并没有什么出奇的地方。 然而随后，陈平却用自己手中的笔，仔细的描画出了几条路线。 一边描画着，一边轻声开口说道：“目前，大学城才仅仅只是建起来短短几年的时间而已，整个大学城新区都还没有正式投入开发当中，大学城和市中心之间的道路一共也只有这两条。” 说着，陈平手中的笔尖轻轻点了点自己刚刚画出的两条路线，而后继续开口说道：“可这两条道路都只是连通大学城和市中心的，至于大学城范围内的其他地方根本没有办法覆盖。” “所以，大学城新区想要发展下去，首先要做的就是修路。” 一边这么说着，陈平一边飞快的在地图上画出了几条歪歪扭扭的路线。 这几条路线纵横交错，直接形成了一张简单的大网，将刚刚他画出来的大学城范围全部笼罩其中，而后开口说道：“按照我的分析，上面如果真的想要将这个范围划分为大学城新区，那么这几条主干路自然也就是不可避免一定要修建的。” “尤其是在这次地皮拍卖会之后，上面必定会在最短的时间之内拿出修路的方案，力求以最快的速度，将道路铺设到整个大学城新区范围内。” “也唯有如此，拍卖下来的那几块地皮才能够正式投入建设当中，加速整个大学城新区的建设速度。” 陈平说到这里，魏哲旭也是轻轻点了点头。 说起来，魏哲旭虽然还算不上是万华集团最高层之一，毕竟他所处的职位也仅仅只是广告部的经理而已。 可魏哲旭毕竟是万华集团董事长魏立群的二公子，在万达集团当中的实际地位极高，而且他手上也掌握着万华集团一部分的股份。 所以在万华集团的高层和专业人士进行这番分析的时候，魏哲旭也是旁听过的。 陈平的这番分析和万华集团那些专业人士的分析几乎一模一样，唯一的区别只在于万华集团的那些专业人士精确而详细的标注出了每一条道路的路线，不过陈平所描画出来的仅仅只是一些简单的轮廓而已。 虽然大方向上没有什么区别，但却有些歪歪扭扭的，不太美观，而且也必定是有一定的偏差的，但偏差却也并不算太大。 而这也正是让魏哲旭的心中有着几分惊讶的原因之一。 要知道，陈平可不是房地产行业的专业人士，可他却偏偏能够和那些专业人士一样简单而明确的作出了这些分析。 直到现在，似乎都还没有任何的偏差。 一时之间，魏哲旭也是彻底沉默了起来，看向陈平的目光之中，也带上了几分淡淡的探寻的意味。 陈平这个年轻人，比自己年轻了十几岁之多，可却一次又一次的带给了魏哲旭越来越大的震撼。 到了现在，魏哲旭可丝毫不敢小觑陈平，反而是越发慎重的对待起来。 陈平却是不以为意，似乎根本没有注意到魏哲旭的反应，只是平静的继续开口说道：“按照现在的这些分析，如果魏总口中所说的那几家学校和医院，以及其他的公共基础设施都能够成功建设起来的话，应该就是在这几个地方了。” 说着，陈平笔尖飞快的在地图上圈定了几个范围，魏哲旭也是连连点头。 果然，陈平的分析丝毫没有错误，和万华集团的分析几乎是如出一辙。